389 lượt xem

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì ? Những loại giấy tờ và thủ tục khi sang tên sổ đỏ cần có

Xin chào các bạn, như chúng ta đã biết khi chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác hay bất cứ sản phẩm nào. Thì chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Khổng chỉ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình mà còn giúp tránh những tranh chấp. Hạn chế các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán… Vậy quy trình làm việc và thủ tục hồ sơ các bước thực hiện như thế nào ? Hãy cùng tìm hiểu trong phần bài viết dưới đây nhé!

Những thủ tục giấy tờ khi sang tên sổ đỏ

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất).

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

+  Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

+ Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

 

– Thủ tục đóng thuế sang tên sổ đỏ: (Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 %.

+ Thuế trước bạ: 0,5 %.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất).

Hồ sơ sang tên sổ đỏ – Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Vì nhiều lý do, chủ căn hộ chung cư đã có đầy đủ giấy tờ. Nhưng cần sổ đỏ căn hộ chung cư, luật sư sẽ tư vấn điều kiện cũng như hô sơ giấy tờ có đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư chưa?  

Trên đây là một số thông tin bạn cần lưu ý khi chuẩn bị làm giấy tờ sang tên trong sổ đỏ. Nếu có thắc mắc vấn đề gì hãy comment bên dưới để được tư vấn nhé !

5 (100%) 3 votes